Échéance, préavis, état des lieux
Dans le canton de Vaud, les termes usuels sont le 1er avril, le 1er juillet et le 1er octobre à midi (art. 35 RULV). Ce jour-là, à midi, les locaux et dépendances doivent être rendus propres et vides : « tous les sols doivent pouvoir être contrôlés » (art. 36 RULV). Réservez l’entreprise dès la résiliation : autour des termes, les plannings sont pleins.
Les oublis qui coûtent un second passage
En plus des nettoyages usuels, le locataire nettoie ou change le filtre de ventilation et nettoie les stores à lamelles, les jalousies, les écoulements facilement accessibles et les radiateurs (art. 36 RULV). Les vitres et les écoulements des balcons et terrasses font aussi partie du nettoyage à la charge du locataire (art. 9 RULV). Si le bouilleur n’a pas été détartré depuis trois ans, le détartrage par une entreprise est à la charge du locataire sortant.
Garantie de remise : ce qu’elle couvre
Avec une offre « avec garantie », l’entreprise s’engage à revenir sans frais si la gérance relève un défaut de nettoyage lors de l’état des lieux de sortie. Elle porte sur la propreté, pas sur les dégâts ni sur l’usure normale. Faites préciser par écrit si un agent assiste à l’état des lieux.
Questions et réponses
Peut-on nettoyer soi-même avant l’état des lieux ?
Rien ne l’impose : c’est le résultat qui compte. Mais sans garantie, un défaut relevé à l’état des lieux est à corriger à vos frais, et souvent dans l’urgence.
Que vérifie la gérance à l’état des lieux ?
Il se fait en présence du locataire et du bailleur ou de la gérance, et chacun le signe. Les défauts imputés au locataire doivent lui être signalés tout de suite, sinon il en est déchargé, sauf défaut caché (art. 267a CO).