Les remarques à l’état des lieux portent presque toujours sur les mêmes endroits : calcaire, four, hotte, joints et stores. Ils se traitent avec patience et les bons produits ; s’ils sont très encrassés, une entreprise avec garantie revient moins cher qu’un second rendez-vous.
- Commencez par le four et la hotte : les produits doivent agir longtemps.
- De haut en bas, et les sols en dernier.
- Testez chaque produit sur une petite surface, surtout sur la pierre et le bois.
- Notez ce qui relève de la réparation (joint abîmé, trou, store cassé) : ce n’est pas du nettoyage.
Diagnostic : symptôme, cause, solution
Origine probableDépôts de calcaire accumulés
RemèdeDétartrant ou vinaigre chaud, temps de pose, microfibre ; jamais de grattoir sur le chrome
Origine probableProjections de cuisson brûlées
RemèdeDégraissant pour four, temps de pose, raclette à vitrocéramique ; démonter la vitre si possible
Origine probableVapeurs grasses
RemèdeFiltre métallique au lave-vaisselle ou dégraissé ; filtre à charbon à remplacer (petit entretien, art. 9 RULV)
Origine probableMoisissures liées à l’humidité
RemèdeProduit anti-moisissures, brosse ; un joint abîmé relève de la réparation, pas du nettoyage
Origine probablePoussière et pollution fixées
RemèdeLamelle par lamelle à l’eau savonneuse, des deux côtés ; exigés par l’art. 36 RULV
Origine probableCheveux et savon dans le siphon
RemèdeDémonter et nettoyer le siphon ; le débouchage jusqu’au siphon fait partie du petit entretien du locataire
Quand le four, le calcaire ou les stores sont très encrassés, ou si le temps manque avant l’état des lieux : une entreprise avec garantie de remise revient corriger les remarques sans frais.
Combien coûte votre nettoyage, et que faut-il rendre propre ?
Réglez votre situation : fourchette en CHF relevée sur des comparateurs suisses, durée, liste de contrôle de la régie et garantie expliquée. Seule l’offre écrite fait foi.
Schéma indicatif : seule l’offre écrite de l’entreprise fait foi.
À l’état des lieux de sortie
- Sols de toutes les pièces, débarrassés : chaque sol doit pouvoir être contrôlé
- Cuisine : four, plaques, hotte et son filtre, frigo dégivré, armoires dedans et dehors
- Salle de bains et WC détartrés : robinetterie, carrelage, joints, miroir
- Vitres, cadres et embrasures, des deux côtés
- Radiateurs, portes, plinthes, prises et interrupteurs
- Écoulements facilement accessibles et filtre de ventilation
- Stores à lamelles et jalousies, lame par lame
- Balcon ou terrasse : sol, garde-corps et écoulements
- Cave ou galetas : vidés et balayés
- Four et frigo très encrassés : à signaler, ils allongent le travail
Bouilleur non détartré depuis trois ans : son détartrage par une entreprise est à la charge du locataire sortant (art. 9 RULV), en plus du nettoyage.
Ce que couvre la garantie
Avec la garantie de remise, l’entreprise revient sans frais si la gérance relève un défaut de nettoyage à l’état des lieux de sortie. Elle ne couvre ni les dégâts (trous, taches sur les murs, joints abîmés) ni l’usure normale, qui reste à la charge du bailleur. Faites écrire sur l’offre si un employé assiste à l’état des lieux et dans quel délai il repasse.
Une équipe professionnelle termine un 3,5 pièces en quatre à cinq heures sur place (MOVU) ; le logement doit être vide.
Avec une entreprise
Une entreprise facture dès 30 à 50 CHF de l’heure en Suisse romande (Renovero) : salaires selon la CCT, assurances et remplacements compris, vous n’êtes pas employeur.
Avec une aide déclarée
Une aide de ménage employée directement se déclare dès le premier franc (AVS) et s’assure contre les accidents (LAA). Le service Chèques-emploi (EPER) ou la procédure simplifiée de la caisse AVS vaudoise s’en chargent. Vacances (au moins quatre semaines) et prime LAA en plus.
Salaire annuel estimé de 4 230 CHF : sous le plafond de 22 680 CHF de la procédure simplifiée.
Ce qui fait le prix
Ofri publie un coût moyen de 5 à 15 CHF par m² et par mois : peu de passages placent le budget vers le bas, un entretien quotidien avec beaucoup de sanitaires vers le haut.
La CCT romande du nettoyage
Le personnel est payé selon la CCT du nettoyage pour la Suisse romande : en 2026, 20,72 à 30,13 CHF de l’heure selon la catégorie, 13e salaire et vacances en sus.
Vos questions
Faut-il enlever tout le calcaire ?
Le locataire rend les locaux en bon état de propreté : un dépôt de calcaire qui part au nettoyage est à enlever ; une surface usée ou piquée par le temps relève de l’usure normale.
Qui paie le filtre de la hotte ?
C’est du petit entretien : il revient au locataire selon l’article 9 du RULV.
Les entreprises de nettoyage de l’annuaire dans le canton de Vaud
Quelques établissements référencés pouvant réaliser le nettoyage de fin de bail, d’après les informations publiques des entreprises ; les fiches vérifiées pour cette prestation passent devant. Leur spécialité exacte est à confirmer avec chacun.
Aqualinet P & A SNC
Avenue du Censuy 5, 1020 Renens VD
GD Nettoyage
Avenue des Planches 26, 1820 Montreux
CASALYS Sàrl
Avenue du Mont-Blanc 31, 1196 Gland
Star-Net
Route de la Pierre 3, 1024 Ecublens VD
Nirma Sàrl
Avenue Edouard-Müller 17, 1814 La Tour-de-Peilz
Coppola & Seggio nettoyage et revêtements de sols Sàrl
Chemin du Caudoz 43, 1009 Pully
Sources : État de Vaud, Règles et usages locatifs du canton de Vaud (RULV), art. 9 et 36 · Ville de Lausanne, informations aux locataires (usure normale à la charge du bailleur) · immobilier.ch, Défauts de la chose louée et usure normale (21.01.2022)