Dans le canton de Vaud, un bail se termine en principe au 1er avril, au 1er juillet ou au 1er octobre à midi (art. 35 RULV). À cette heure-là, le logement est rendu propre et vide ; l’état des lieux se signe sur place, et la garantie de loyer est libérée une fois les comptes réglés.
- Votre contrat de bail
- L’état des lieux d’entrée, s’il existe
- Le rendez-vous avec la gérance
- Toutes les clés reçues à l’entrée
- Votre attestation d’assurance RC (obligatoire selon l’art. 5 RULV)
Comment se déroulent les travaux trois à quatre mois entre la résiliation et l’état des lieux, une journée pour le nettoyage au total
- 1Résilier pour un terme3 à 4 mois avant
Lettre recommandée pour un terme usuel, dans le délai de préavis du bail.
- 2Réserver le nettoyagedès la résiliation
Demandez des offres dès la résiliation : autour des termes, les entreprises sont très demandées.
- 3Fixer le rendez-vous avec la gérancequelques semaines avant
La gérance propose une date et une heure pour l’état des lieux de sortie ; transmettez-les à l’entreprise.
- 4Petit entretien et bouilleuravant le déménagement
Menus travaux à votre charge, puis détartrage du bouilleur si plus de trois ans se sont écoulés.
- 5Déménager, puis nettoyer1 jour
Videz tout, cave et galetas compris, avant le passage de l’entreprise.
- 6L’état des lieux de sortie1 à 2 heures
Il est dressé en présence des deux parties, qui le signent sur place ; il ne vaut pas reconnaissance de dette. Les défauts imputés au locataire doivent lui être signalés sans attendre.
- 7Garantie de remise et garantie de loyeraprès la remise
Une remarque sur le nettoyage déclenche la garantie de l’entreprise. La garantie de loyer (trois mois de loyer net au plus) est libérée une fois les comptes réglés ; sans action judiciaire dans l’année, elle l’est de plein droit (art. 2 RULV).
Combien coûte votre nettoyage, et que faut-il rendre propre ?
Réglez votre situation : fourchette en CHF relevée sur des comparateurs suisses, durée, liste de contrôle de la régie et garantie expliquée. Seule l’offre écrite fait foi.
Schéma indicatif : seule l’offre écrite de l’entreprise fait foi.
À l’état des lieux de sortie
- Sols de toutes les pièces, débarrassés : chaque sol doit pouvoir être contrôlé
- Cuisine : four, plaques, hotte et son filtre, frigo dégivré, armoires dedans et dehors
- Salle de bains et WC détartrés : robinetterie, carrelage, joints, miroir
- Vitres, cadres et embrasures, des deux côtés
- Radiateurs, portes, plinthes, prises et interrupteurs
- Écoulements facilement accessibles et filtre de ventilation
- Stores à lamelles et jalousies, lame par lame
- Balcon ou terrasse : sol, garde-corps et écoulements
- Cave ou galetas : vidés et balayés
- Four et frigo très encrassés : à signaler, ils allongent le travail
Bouilleur non détartré depuis trois ans : son détartrage par une entreprise est à la charge du locataire sortant (art. 9 RULV), en plus du nettoyage.
Ce que couvre la garantie
Avec la garantie de remise, l’entreprise revient sans frais si la gérance relève un défaut de nettoyage à l’état des lieux de sortie. Elle ne couvre ni les dégâts (trous, taches sur les murs, joints abîmés) ni l’usure normale, qui reste à la charge du bailleur. Faites écrire sur l’offre si un employé assiste à l’état des lieux et dans quel délai il repasse.
Une équipe professionnelle termine un 3,5 pièces en quatre à cinq heures sur place (MOVU) ; le logement doit être vide.
Avec une entreprise
Une entreprise facture dès 30 à 50 CHF de l’heure en Suisse romande (Renovero) : salaires selon la CCT, assurances et remplacements compris, vous n’êtes pas employeur.
Avec une aide déclarée
Une aide de ménage employée directement se déclare dès le premier franc (AVS) et s’assure contre les accidents (LAA). Le service Chèques-emploi (EPER) ou la procédure simplifiée de la caisse AVS vaudoise s’en chargent. Vacances (au moins quatre semaines) et prime LAA en plus.
Salaire annuel estimé de 4 230 CHF : sous le plafond de 22 680 CHF de la procédure simplifiée.
Ce qui fait le prix
Ofri publie un coût moyen de 5 à 15 CHF par m² et par mois : peu de passages placent le budget vers le bas, un entretien quotidien avec beaucoup de sanitaires vers le haut.
La CCT romande du nettoyage
Le personnel est payé selon la CCT du nettoyage pour la Suisse romande : en 2026, 20,72 à 30,13 CHF de l’heure selon la catégorie, 13e salaire et vacances en sus.
Vos questions
Peut-on partir en dehors des termes vaudois ?
Oui, en proposant un locataire de remplacement solvable et prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions : c’est le départ anticipé prévu par le Code des obligations. Le logement doit tout de même être rendu propre.
Faut-il une RC ménage ?
Le RULV impose une assurance RC liée au bail aux deux parties. Elle couvre les dégâts, pas le nettoyage.
Les entreprises de nettoyage de l’annuaire dans le canton de Vaud
Quelques établissements référencés susceptibles de prendre en charge vos nettoyage, d’après les informations publiques des entreprises. Vérifiez avec chacune qu’elle assure cette prestation.
MultiNetPro Sàrl
Avenue de la Vallombreuse 81, 1008 Prilly
AS Ménage & Multiservices
Route de l'Etraz 60, 1260 Nyon
Aqualinet P & A SNC
Avenue du Censuy 5, 1020 Renens VD
Clean&Co. Sàrl
Avenue de Grandson 48, 1400 Yverdon-les-Bains
Batnet Zeneli
Avenue Général-Guisan 46, 1800 Vevey
Batmaid
Avenue de Lavaux 77, 1009 Pully
Sources : État de Vaud, Règles et usages locatifs du canton de Vaud (RULV, texte du 14 novembre 2025), art. 2, 5, 9, 35 et 36 · État de Vaud, Droit du bail (prolongation des RULV jusqu’au 30 juin 2032) · Ville de Lausanne, Contrat de bail : informations aux locataires · Code des obligations, art. 267 et 267a