Nettoyage de fin de bail avec garantie : les prix
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Studio ou 1,5 pièce | 400 à 780 CHF |
| 2,5 pièces | 550 à 850 CHF |
| 3,5 pièces | 700 à 1 050 CHF |
| Appartement de 4,5 pièces | 850 à 1 300 CHF |
| 5,5 pièces | 1 050 à 1 600 CHF |
| 6,5 pièces ou maison | 1 300 à 2 000 CHF |
Fourchettes indicatives 2026 en CHF, TVA comprise, relevées sur des comparateurs suisses. Seule une offre après visite fait foi.
Combien coûte votre nettoyage, et que faut-il rendre propre ?
Réglez votre situation : fourchette en CHF relevée sur des comparateurs suisses, durée, liste de contrôle de la régie et garantie expliquée. Seule l’offre écrite fait foi.
Schéma indicatif : seule l’offre écrite de l’entreprise fait foi.
À l’état des lieux de sortie
- Sols de toutes les pièces, débarrassés : chaque sol doit pouvoir être contrôlé
- Cuisine : four, plaques, hotte et son filtre, frigo dégivré, armoires dedans et dehors
- Salle de bains et WC détartrés : robinetterie, carrelage, joints, miroir
- Vitres, cadres et embrasures, des deux côtés
- Radiateurs, portes, plinthes, prises et interrupteurs
- Écoulements facilement accessibles et filtre de ventilation
- Stores à lamelles et jalousies, lame par lame
- Balcon ou terrasse : sol, garde-corps et écoulements
- Cave ou galetas : vidés et balayés
- Four et frigo très encrassés : à signaler, ils allongent le travail
Bouilleur non détartré depuis trois ans : son détartrage par une entreprise est à la charge du locataire sortant (art. 9 RULV), en plus du nettoyage.
Ce que couvre la garantie
Avec la garantie de remise, l’entreprise revient sans frais si la gérance relève un défaut de nettoyage à l’état des lieux de sortie. Elle ne couvre ni les dégâts (trous, taches sur les murs, joints abîmés) ni l’usure normale, qui reste à la charge du bailleur. Faites écrire sur l’offre si un employé assiste à l’état des lieux et dans quel délai il repasse.
Une équipe professionnelle termine un 3,5 pièces en quatre à cinq heures sur place (MOVU) ; le logement doit être vide.
Avec une entreprise
Une entreprise facture dès 30 à 50 CHF de l’heure en Suisse romande (Renovero) : salaires selon la CCT, assurances et remplacements compris, vous n’êtes pas employeur.
Avec une aide déclarée
Une aide de ménage employée directement se déclare dès le premier franc (AVS) et s’assure contre les accidents (LAA). Le service Chèques-emploi (EPER) ou la procédure simplifiée de la caisse AVS vaudoise s’en chargent. Vacances (au moins quatre semaines) et prime LAA en plus.
Salaire annuel estimé de 4 230 CHF : sous le plafond de 22 680 CHF de la procédure simplifiée.
Ce qui fait le prix
Ofri publie un coût moyen de 5 à 15 CHF par m² et par mois : peu de passages placent le budget vers le bas, un entretien quotidien avec beaucoup de sanitaires vers le haut.
La CCT romande du nettoyage
Le personnel est payé selon la CCT du nettoyage pour la Suisse romande : en 2026, 20,72 à 30,13 CHF de l’heure selon la catégorie, 13e salaire et vacances en sus.
Questions et réponses
Pourquoi deux offres pour un 3,5 pièces sont-elles si différentes ?
Stores, balcon, cave, état du four et forme de la garantie font varier le prix. MOVU note qu’avec un balcon à nettoyer à haute pression, les offres sous 900 CHF sont rares pour un 3,5 pièces.
Le nettoyage conditionne-t-il la garantie de loyer ?
La garantie ne dépasse pas trois mois de loyer net ; elle couvre les montants dus par le locataire. Sans action en justice dans l’année qui suit le départ, elle est débloquée de plein droit.
Faut-il détartrer le bouilleur ?
Selon l’article 9 du RULV, un bouilleur non détartré depuis trois ans se fait détartrer aux frais du locataire qui part. Ce n’est pas un travail de nettoyage : il se commande à part.
La liste de la remise
Sols de toutes les pièces, cuisine (four, plaques, hotte et son filtre, frigo dégivré, armoires), sanitaires détartrés, vitres et cadres, portes, prises et interrupteurs. L’article 36 du RULV cite en plus les stores à lamelles, les radiateurs, les écoulements accessibles et le filtre de ventilation ; l’article 9 ajoute les écoulements du balcon et de la terrasse. Cave, galetas et balcon font partie des dépendances à rendre propres.
Ce que couvre la garantie, et ce qu’elle ne couvre pas
Garantie de remise, ou de reprise : un défaut de propreté relevé à l’état des lieux est corrigé gratuitement par l’entreprise. Les trous de tableaux, les murs tachés ou un parquet rayé ne relèvent pas du nettoyage. Sur l’offre, demandez trois lignes : présence à l’état des lieux, délai de reprise, exclusions.
Combien de temps ?
Renovero compte environ une heure et demie de travail par pièce ; MOVU indique qu’une équipe professionnelle termine un 3,5 pièces en quatre à cinq heures. Videz tout avant le passage : un meuble resté en place empêche de contrôler le sol.